政策轉向抑樓泡 貨幣勢趨緊

春節過後，熱點城市樓價再次大漲，樓市泡沫和金融風險加大。隨著經濟企穩，政策轉向抑制樓市泡沫和嚴防金融風險，人民銀行貨幣政策趨緊。

3月以來 全國逾30城市加碼樓市調控

兩會結束後，3月17日，北京推出「3.17」樓市新政後，在10天內9次推出調控，其中包括提高二套房首付比例、個人不得購買商住房、限制假離婚購房、打擊中介、禁炒學區房和高價樓及其化措施，堪稱史上最嚴調控。

首都北京政策的風向標，廣州、南京、杭州、廈門等緊跟將樓市調控升級。3月以來，全國已有超過30個城市加碼樓市調控，凸顯樓市泡沫風險加大。

【延伸閱讀】杭州、福州、廈門多地 續收緊限購限貸 

【延伸閱讀】佛山非限購區炒風炙熱 700個單位1小時搶光

▲ 春節過後，熱點城市樓價再次大漲，樓市泡沫和金融風險加大。

內地歷次樓價失控飆升，都是政府刺激樓市穩增長，以及過度寬鬆貨幣惹的禍。去年初，為了穩增長，人行允許下調首付比例至20%，堪穩史上最鬆，2016年居民個人新增房貸4.96萬億元，按年激增87%，較2015年多增2.31萬億元，佔全年新增貸款的39.2%。

寬鬆貨幣推高樓價  去年個人房貸激增

因此，要抑制樓市泡沫，必須從貨幣政策著手，適度收緊貨幣，以及控制新增房貸規模。在季末銀行宏觀慎審評估（MPA）考核下，近日流動性持續緊張，但人行在公開市場繼續收水，顯示人行繼續維持資金緊平衡，資金面維持偏緊。

隨著中國經濟企穩，在美國加息壓力下，加上要抑制樓市泡沫，防控金融風險，金融去槓桿，以及穩定率預期防止資本大規模流出，短期貨幣政策將將維持穩中偏緊狀態。